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クマカンにお任せ下さい!!
賃貸オーナー様へ

これからは小回りの効く管理会社に
お任せになられませんか?


・空室が埋まらない、決まらない!
・掃除がめんどうで、荒れた感じをなんとかしたい
・家賃の滞納があり、督促も面倒
・入居率を上げたいが 費用ばかりかかって実際の入居率が上がらない
・急な転勤で自宅を借したいけど どうすれば・・・
・入居者とのトラブル、クレームでストレスが・・・
・退去後のリフォームが大変で金額的負担も少なくしたい
・建物自体が古くなってきたけど、どうすれば・・・
                         
などなど・・お困りではございませんか?
 
 当社クマカン(熊本県不動産管理センター)ではオーナー様の
不動産賃貸管理営業を誠心誠意を持ってサポートさせて頂きます!

         

本来、オーナー様が対処すべき賃貸物件の日常管理や家賃集金、入居者からの
苦情処理、家賃・使用料の延滞督促や改定業務、解約時の退居立会い・敷金精算
業務などのほか、税務申告の為の「収支台帳」作成等も、専門担当者がオーナー様に
代わって行うことにより、オーナー様はアパート・マンション等の経営に伴う様々な面倒から
解放され、安心して、毎月の家賃を受け取られるだけとなります。


[基本業務]

@ 毎月の家賃集金と記録

    ・・・入居者からの家賃を集金し、計算して帳簿に記録

A 家賃延滞者への督促集金

    ・・・延滞者に対し、督促して集金。回収後、帳簿に記録

B 入居者からの各種クレーム対応

    ・・・排水つまり、水漏れ、その他全般

C 入居者への口頭指導や注意文書配布

    ・・・隣室騒音や各種苦情に対する、各種対応処理

D地域町内会等との必要な協議

    ・・・近隣とのトラブル対応

E空室の入居者募集業務

    ・・・近隣不動産業者へ斡旋依頼。必要に応じて募集看板取り付け、
      入居者募集に必要なチラシ配布、情報誌掲載などの広告宣伝。

F賃貸借契約と入居者への注意指導

    ・・・契約書作成、入居後の注意、ゴミ出し等文書配布

G解約退去者の事務手続き処理

    
・・・敷金清算・敷金返還手続き、補修工事手配、終了確認

H定期点検

    ・・・定期的に建物内外の点検。異状があれば適宜対処が必要。

I税務添付書類作成

  
 ・・・前年の収支一覧表等、確定申告時に必要な書類の作成


等々、賃貸物件の経営にはこのような管理業務が重要です。

これらの管理面がしっかりしていれば、建物も良好に維持する事ができて、
入居者にも安心してご入居頂けます。
当センターが管理のご用命をお受けする場合は、家主様に代わりまして、上記の管理業務を行います。